来源：《财经》杂志

　　当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为２．８５％，低于６月新发放房贷平均利率３．４５％

　　文　｜　《财经》记者　唐郡

　　编辑　｜　张威

　　“房贷利率从４．２５％降到２．８５％，月供从３３００元降到了２８００元。”

　　近日，郑州小伙周民办理了“商转公”业务，房贷利率和月供均出现大幅下降。

　　所谓“商转公”，即商业性住房贷款转公积金住房贷款。２０２４年二季度，郑州住房公积金管理中心宣布开展“商转公”业务，允许符合条件的家庭申请办理。

　　郑州开展该业务的背景之一是新、旧房贷利差幅度持续扩大。５月１７日，中国人民银行（下称“央行”）宣布取消全国房贷利率下限，各城市相继取消或大幅下调房贷利率下限。

　　以郑州为例，当地已取消首套和二套商业性住房贷款利率下限，目前首套房贷主流执行利率为ＬＰＲ（贷款市场报价利率）－６０ＢＰ　，即３．２５％。而２０２２年５月之前的首套房贷利率为ＬＰＲ＋５ＢＰ，叠加ＬＰＲ下调存在滞后效应，郑州存量房贷与新发放房贷之间的利差高达１００ＢＰ。

　　“商转公”后，此前利率较高的存量房贷就能够转为利率较低的公积金贷款，节省家庭利息开支。当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为２．８５％，低于６月新发放房贷平均利率３．４５％。

　　除了郑州，深圳、苏州、福州、厦门、台州、许昌等多个城市也宣布开办“商转公”业务。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前开展“商转公”业务的城市已超３０个。

　　《财经》统计发现，北京、上海、广州、成都、杭州、西安、南京等多个房地产热点城市均未开办“商转公”业务。

　　其中，杭州、南京、广州等多个城市在回复居民问询时表示，当地公积金使用率较高，甚至存在资金缺口，暂时不具备开展“商转公”业务的能力。

　　由此，存量房贷利率下调呼声再起。