【＃专家称房价下跌４０元咖啡都不敢喝＃，房产占据了大头】

据凤凰网财经报道，东北证券首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛２０２４上表示：“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。４０元的咖啡不敢喝了，只能选择８元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。”

近年来，房价下跌已成趋势，据财联社此前报道，为促进楼市稳定，高能级城市开启抢人大战，纷纷推出购房即可落户措施。数据显示，今年以来，多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。截至目前，出台该政策的城市已超２０余城。另外，还有部分城市出台租房即可落户的政策，进一步加大对人口、人才的吸引力度。

“放开放宽落户限制有利于打破阻碍劳动力流动壁垒，进一步扩大城镇居民购房需求，随着核心城市楼市优化政策陆续落地，将从需求侧促进购房消费实质性升温。”光大证券分析师指出。对于各地放宽落户限制的原因，长城证券分析师表示，２０１２年至今，我国进入新型城镇化阶段，但近年来城镇化率增速略有放缓，一定程度也会影响商品房需求。

此外，随着房价下跌压力更大，许多城市便开始推进户籍制度改革、放宽落户限制，而今年来这一措施已扩散至热点二线城市。据中指院研究报告指出，预计２０２４年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降１０％左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降１４．９％；悲观预期下，全年降幅约１８％。